Динамика ставок аренды в сервисных БЦ с мелкой офисной нарезкой

БЦ "Красная Роза"

м. Парк Культуры

Аренда офисов в БЦ Красная Роза (БЦ Мамонтов), м. Парк Культуры

БЦ "WHITE STONE"

м. Белорусская

Аренда офисов в БЦ Лесная Плаза (White Stone)
Посмотреть все варианты

Данный обзор посвящен, в первую очередь, попытке разобраться в причинах резкого роста цен (ставок аренды, стоимость рабочего места) на маленькие офисы с мебелью и отделкой, так называемые serviced offices, в Москве сразу у нескольких арендодателей. А затем мы попробуем сделать небольшой прогноз развития ситуации на 2017-  2018 годы.

Так как основной спрос на мини офисы проявляет малый бизнес и небольшие представительства крупных международных и российских компаний, то для первых целесообразность переплачивать за имидж и удобство сервисных офисов должно быть проанализировано с возможностью платить за аренду в течение срока договора, так как серьезнее влияет на жизнеспособность компании по сравнению со 2 типом клиентов. Доля затрат на аренду небольшого оборудованного офиса для малого бизнеса может достигать 30 - 50 % от общей выручки, поэтому при принятии решения о подписании нерасторгаемого договора на 11 месяц по ценам выше рыночных нужно как минимум проконсультироваться с профессионалами рынка о прогнозах цен на те же офисы через полгода. Поэтому основные выводы будут даны ниже, а для получения большей информации вы можете звонить нам для обсуждения конкретного офисного запроса.

Что происходит с рынком офисной аренды в Москве в начале 2017 года? А давайте уточним, какой конкретно рынок мы имеем ввиду. Обратившись к аналитике и обзорам рынка аренды, которая абсолютно бесплатно предоставляется ТОП 5 брокерских компаний на своих сайтах, мы найдем очень похожие выводы о рынке, которые довольно четко отражают текущую ситуацию с офисными помещениями от 300 - 500 кв.м.:

  • чистое поглощение офисных площадей в 2016 году почти в 2 раза превысило ввод новых площадей в эксплуатацию
  • новое строительство практически заморожено и в 2017 - 2018 годах будет на предельно низких уровнях
  • ставки аренды находятся "на дне" в течение полугода
  • возможен небольшой дополнительный спад ставок в классе В, если говорить об общей среднерыночной ставке (включая не сильно востребованные районы МКАД)
  • с рынка наиболее активно уходят качественные помещения класса В, основную долю в поглощении которых заняли бывшие арендаторы административных зданий и помещений класса С, которые воспользовались удачной рыночной ситуацией и переехали в более качественные здания
  • некоторые портфельные собственники класса А пытаются повышать запрашиваемые ставки аренды

Основной же вывод, который касается нашего вопроса изменения ставок аренды: ставки предельно низкие, могут незначительно колебаться как вниз так и вверх. При этом не стоит забывать, что профессиональный брокер на данному отрезке времени, представляя интересы арендатора, не позволит арендодателю поднять запрашиваемую ставку выше рыночной, поэтому финальное предложение будет по-прежнему по ставкам того самого "дна рынка", который сейчас достигнут.

А что же происходит со ставками аренды в случае оборудованных помещений в бизнес центрах с мелкой офисной нарезкой? Не будем сейчас рассматривать суб-рынок в виде аренды офисов в Москва Сити, который стоит анализировать отдельно по причине отличия в структуре спроса и предложения по сравнению со всеми остальными квадратными метрами в Москве.  В зависимости от конкретного арендодателя ставки аренды в небольших офисах в лучшем случае не упали, а в худшем выросли в 1,5 раза. Причем затраты арендодателя за это время совершенно не изменились, а причина роста заключается в отсутствие большой конкуренции со стороны качественного предложения и, как следствие, в умении некоторых арендодателей сдавать помещения по завышенным ценам, умело объясняя подобную ценовую политику новым арендаторам в виде добавленной стоимости предоставляемых услуг.

Действительно, с точки зрения продаж все абсолютно справедливо и строго в соответствии с рыночными механизмами. В виду отсутствия качественного альтернативного предложения или информации о подобном предложении, среди потенциальных арендаторов всегда найдутся те счастливчики, которые продолжают себя отлично чувствовать в текущей экономической ситуации, и могут позволить себе максимально возможное качество на рынке. Вакансия в подобных сервисных офисах очень низкая, менее 10 %, что говорит о хорошем здоровье этого суб-рынка.

Так каковы прогнозы ставок аренды мини офисов на 2017 год. Если оптимистично предположить, что ухудшения макроэкономической ситуации в России за 2017 год не произойдет, и возможная отмена санкций со стороны нового президента США не приведет к значительному повышению интереса американских компаний к бизнесу в России, то существующий вектор на повышение заполняемости качественных serviced offices только продолжится. Спрос в данном сегменте значительно превышает качественное предложение. А нереализованный спрос на аналогичные сервисные офисы в зданиях чуть менее высокого уровня, но с более приемлемыми ставками аренды, значительно больший по размеру, вообще не представлен каким-либо предложением. Поэтому прогнозы проще давать понимая, появятся ли новые игроки на рынке сервисных офисов за 2017 год. Если да, то существующий спрос из премиального сегмента сместится в более демократичный по ценам формат, но с более реалистичными ценами. И цены будут падать. Причем драматически и по всем поставщикам подобных услуг, ставка аренда в офисах которых сейчас достигает 120 тыс за 1 кв.м. год. Но произойдет это не ранее, чем через пол года, так как даже у текущих собственников зданий, которые могли бы заняться подобным проектом, подготовка к его реализации займет не менее 6 месяцев. Причем это будут здания, расположенные ближе к ТТК, так как в пределах Садового Кольца стоимость аренды в shell&core позволит арендодателю найти более интересные модели применения качественного актива. Поэтому вывод можно сделать такой: если вам позволяет бюджет и удобна идея сервисных офисов бизнес центра, расположенного в пределах Садового Кольца, то можно смело подписывать договор на срок в 11 месяцев. А ближе к окончанию срока проанализировать рынок на присутствие новых игроков мелкой офисной нарезки.

Как это сделать? Просто позвоните нам!   

 

 

Аренда рабочего места в БЦ Гринвуд Бизнес Парк

Планерная, Сходненская

Москва, МКАД, 72-й километр, д. к1

14000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом и переговорными комнатами в престижном БЦ Гринвуд Бизнес Парк

на севере столицы! Идеальное решение для тех, кто живет на севере…

Аренда офисов в Румянцево от 15 м2

Юго-Западная, Румянцево

Киевское шоссе, 1-й километр

18000 руб/мес.

15 м²

Аренда офиса в Румянцево 15 м2 с мебелью на два рабочих места, отделкой, секретарской поддержкой

и переговорными комнатами. Есть несколько кабинетов разного формата по цене…

Аренда рабочих места в БЦ Нордстар Тауер

Беговая

Москва, Беговая улица, д. 3с1

19000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом в престижном БЦ класса А "НОРДСТАР ТАУЕР".

Предоставляется выделенное рабочее место…

Выделенное рабочее место с юридическим адресом в БЦ Ситидел

Курская, Чкаловская

Москва, улица Земляной Вал, д. 9

19000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом в престижном БЦ класса А "СИТДЕЛ".

Предоставляется выделенное рабочее место в 25 метровом офисе: рабочий стол, кожаное кресло,…

Аренда рабочего места в БЦ Аврора Бизнес Парк

Павелецкая

Москва, Садовническая улица, д. 82с2

21000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом в престижном БЦ класса А "АВРОРА БИЗНЕС ПАРК.

Предоставляется выделенное рабочее место в 20 метровом офисе: рабочий стол, кожаное…

Аренда офиса 20 м в Румянцево

Юго-Западная, Румянцево

Киевское шоссе, 1-й километр

22000 руб/мес.

20 м²

Аренда офиса в Румянцево с мебелью на три рабочих места, отделкой, секретарской поддержкой   

и переговорными комнатами. Есть несколько кабинетов разного формата по цене…

Аренда рабочего места в БЦ Лесная Плаза

Белорусская

Москва, 4-й Лесной переулок, д. 4

24000 руб/мес.

5 м²

В бц класса А «Лесная Плаза» предоставляется в аренду оборудованые рабочие места

с предоставлением юридического адреса и почтовым обслуживанием. НАЛОГОВАЯ 10.

В кампусе…

Аренда рабочего места в БЦ Смоленский Пассаж

Смоленская, Арбатская

Москва, Смоленская площадь, д. 3

24000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом в престижном БЦ класса А "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ".

Предоставляется отдельное рабочее место в 20 метровом офисе с возможностью использования…

Аренда офиса 25 м в Румянцево Бизнес Парке

Юго-Западная, Румянцево

Киевское шоссе, 1-й километр

25000 руб/мес.

25 м²

Аренда офиса в Румянцево 25 м2 с мебелью на четыре рабочих места, отделкой, секретарской поддержкой

и переговорными комнатами. Есть несколько кабинетов разного формата по…

Аренда офиса 20 м в БЦ Гринвуд

Планерная, Сходненская

Москва, МКАД, 72-й километр, д. к1

28000 руб/мес.

20 м²

Представительский офис в БИЗНЕС ЦЕНТРЕ класса B+ GREENWOOD (ГРИНВУД) на 72-м км МКАД с мебелью,

переговорными комнатами, секретарями и ресепшеном. Идеальное решение для тех,…

Аренда выделеного рабочего места в Москва-Сити

Международная, Выставочная, Деловой центр

Москва, Пресненская набережная, д. 10 блокС

29000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом в престижном БЦ класса А в Москва-Сити.

Предоставляется выделенное рабочее место в 20 метровом офисе с возможностью использования…

Офис 15 кв.м. в БЦ Глобал Сити

Южная

Москва, Днепропетровская улица, д. 2

34000 руб/мес.

15 м²

Уютный оборудованный офис в аренду с мебелью на 2 рабочих места с площадью офиса

от 12 метров.

В одной минутой ходьбы от м. Южная с хорошими возможнстями по парковке.

В…

Аренда рабочего места в БЦ Красная Роза

Парк Культуры

Москва, улица Тимура Фрунзе, д. 11к2

35000 руб/мес.

5 м²

Аренда рабочего места с юридическим адресом в престижном БЦ класса А "КРАСНАЯ РОЗА".

Предоставляется отдельное рабочее место в 20 метровом офисе с возможностью использования…

Аренда офиса 18 м в Хамовниках

Парк Культуры

Москва, улица Льва Толстого, д. 5с1

36000 руб/мес.

18 м²

Аренда офиса 18 - 20 кв м в БЦ класса В "Хамовническая Слобода" по доступным ценам со ставкой

от 20 000 рублей за м2 в год. В стоимость включены: НДС, коммунальные платежи,…

Аренда офиса  20 м в Хамовниках

Парк Культуры

Москва, улица Льва Толстого, д. 5с1

38700 руб/мес.

24 м²

Аренда офисов 21 - 24 кв м в БЦ класса В "Хамовническая Слобода" по доступным ценам со ставкой

от 22 000 рублей за м2 в год. В стоимость включены: НДС, коммунальные платежи,…

Аренда офиса до 20 кв м с мебелью (м. ВДНХ)

ВДНХ, Проспект Мира

Москва, Ракетный бульвар, д. 16с4

39600 руб/мес.

17 м²

Аренда офиса в СВАО  с мебелью на 4 рабочих места с качественной мебелью и секретарской поддержкой

всего за 40 тысяч рублей в месяц!

Подробнее

Красные Ворота, Комсомольская

Москва, улица Маши Порываевой, д. 34

46000 руб/мес.

10 м²

В престижном БЦ класса А «Домников»  предоставляется с аренду представительский офис с мебелью

на одно рабочее место с переговорными комнатами. Полностью оборудованный и…

Аренда офиса 20 м в БЦ Арма

Курская, Чкаловская

Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5с19

47970 руб/мес.

20 м²

В шикарном бизнес квартале в стиле лофт предлагаем аренду готового оборудованного офиса

с мебелью на три рабочих места.…

Аренда офиса 25 кв.м. в БЦ Глобал Сити

Южная

Москва, Днепропетровская улица, д. 2

52800 руб/мес.

20 м²

Готовый оборудованный офис в аренду с мебелью на 4 и более рабочих мест с площадью офиса

от 20 метров. В одной минутой ходьбы от м. Южная с хорошими возможнстями по парковке.

В…

Курская, Чкаловская

Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5с19

57564 руб/мес.

23 м²

Комфортный оборудованный офис  в аренду с мебелью на пять рабочих мест.

В стоимость кроме входят коммунальные, эксплуатационные…

Сервис обратного звонка RedConnect